甚麼是REITs

上網看到的~~~~也是不知道是蝦米就去查了= =
好像是用來投資不動產的玩意兒~~~~~~
不會大漲也不會大跌~~~~可以取代定存的東西~~~~還是可以用來避險的嗎@@
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最近台灣開始出現了REIT(不動產投資信託)的基金型態，什麼是REIT基金呢？REIT是 Real Estate Investment Trust 的縮寫，主要是將商業不動產如辦公大樓，停車場等等包裝成為基金供投資人投資，管理的基金拿到租金後扣除必要的開銷後將大部份的收益分配給基金的投資人。(下面以富邦一號REIT基金為例)

以富邦一號為例，由於投資的標的是包裝後的三棟商業大樓，原始總基金規模 58.3億，如果要一般人拿出這樣的金額來投資，那大概是不太可能的事，但是改變成為REIT後，最小認購單位為 1 萬元，代表只要能拿出 1 萬元的小投資人，就可以買進一個單位的 REIT 基金，享受不動產的租金收益。

發行的機構可以取得什麼好處呢？原始的大樓擁有者富邦金控，可以將資金由這三棟不動產抽離，轉投資他認為更值得發展的事業或投資標的，而不用將資金卡死在這三棟不動產之中。

如果基金的管理者後來將大樓出售或轉買其他大樓，則價差也是由所有REIT投資人分享，因此投資人可以享受到的不只是租金還有未來的不動產買賣價差。

那這麼好的話，投信或金控會不會將租不出去的大樓重新包裝成REIT出售給投資人呢？這部份就跟股市有點類似了，對於每檔不同的REIT基金，由於不動產所在的位置及新舊都不同，因此如何挑選標的物也是很重要的，以富邦一號的年預估收益率 3.8-4.3%來說，比起目前低迷的定存利息來說，應該還算是一個穩定的投資管道來源。

但是租金的部份由於他的成長可能跟通貨膨脹有關，目前來說短期內上漲空間不大，所以要期望租金大幅度上漲的希望不大，目前 REIT 應該是適合穩健保守型的投資人拿來取代定存之用，但是不要期望他會有大幅度的價格上揚，除非標的物的價格大漲。

轉貼
http://www.cgs.tw/nucleus/blog/2
更多資料~
http://www.sk-reits.com.tw/reits-new.htm
http://blog.yam.com/raysin/article/117101